Leírás

ELADÓ A II/A KERÜLETBEN, A HÁRMASHATÁRHEGYI REPÜLŐTÉR MELLETT, ÖRÖK PANORÁMÁS,
360 m²-es, 3 GENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ
Eladó Budapest IIA. kerület Hűvösvölgy városrészben, a Hármashatárhegyi repülőtér közvetlen
közelében, egy szabályos alakú telken, az 2000-es évek elején épült, jó állapotú, örök panorámás
villaépület. Az épület nettó 360 m² alapterületű 3 szinten, három generációnak alkalmas. Három
szinten nyolc szoba, impozáns félköríves három nappalival, öt háló, négy fürdőszoba, 60 m²-es
szuperpanorámás terasz, a hozzá tartozó telek 1000 m². A művész-építész által tervezett, 2005-2010
között megépített ház teteje 2020-ban ki lett cserélve a korábbi cseréptető helyett lemezcserépre,
mert korszerűbb, esztétikusabb és időállóbb. A ház egymás fölött lévő három nappalija félkör-íves,
szuper-panorámával a környező dombokra, és hét hegyre: Hármashatár hegy, Újlaki hegy, Mária
hegy, Csúcshegy, Tökhegy, Szarvashegy és Kálvária-hegy. A telek a vasoxid-dolomit ősgyepes
szikladomb alján fekszik, az utcaszinttől lejtősen emelkedő romantikus sziklakerttel, amely
megegyezik a szomszédos természetvédelmi terület európai védelem alatt álló, részben egyedi
flórájával és faunájával.
A villaépület tagozódása: a földszinten 60 m²-es lakosztály fürdőszobával, teakonyhával, két
tárolóval, + itt van a kazánház és a kétállású garázs (három-négy kisautó is befér). Az emeleten
nappali, 2020-ban készült ébenfekete divatkonyha-étkező, fürdőszoba és két háló. A tetőtérben négy
szoba és két reprezentatív fürdőszoba van, teakonyhával. Tájolása: az utcai front keletre néz, a terasz
déli. A 60 nm-es panorámás déli terasz jacuzzi kiállással sziklakúttal a Budapestet friss levegővel
ellátó fő szélirány légárnyékában van, a kelet-nyugati napjárás hajnaltól 16 óráig követhető.
Különlegessége a csend, amely a budai oldalhoz képest is lenyűgöző.
Az épület porotherm téglából dryvit szigeteléssel épült, műanyag kétrétegű ablakokkal.
A ház fűtése négyszeres: Viesmann kondenzációs kazánrendszer lett beépítve 2020-ban a földszinti
gépészeti helyiségbe, amely a levegőt kívülről veszi életbiztonsági kockázat nélkül, működése
gazdaságos. Ez a kazán és hőtárolós víztartály látja el a radiátorokat és a padlófűtést, és szolgáltat
meleg vizet négy fürdőszobának, három konyhának. Az első szinten van egy Ururu-Sarara típusú
hőszivattyú, amely a hűtött-fűtött levegőt nem a ház légteréből, hanem kívülről veszi. Negyedik
fűtési lehetőség a kandalló-kályha, hangulati elem.
12 kamerás megfigyelő rendszer, csendes zsákutca, békesség, biztonság, nyugalom. A három szint
egy család három nemzedékének alkalmas önálló életvitelre. A rezsi (víz, gáz, villany, szemétszállítás,
kétféle internet, kábel- és szatelit tv, telefon, stb.) 70 ezer forint a házban élő hattagú családnak,
télen-nyáron, miután átalánydíjas a gáz és víz.
A telek 40 m-es hosszanti oldala párhuzamos az utcával, ahol a kialakított parkolóban három-négy
autó kényelmesen elfér, és ugyanennyi az udvarra is beállhat a garázson kívül. A telek 1000 nm-es,
házmagasságnyi lejtéssel a dombtető felé. A környék Buda egyik legkedveltebb kirándulóhelye a
Hűvösvölgy, Hárshegy-alja és Vöröskővár kerületrészek találkozásánál. A Széll Kálmán tértől
Közlekedése kiváló, Buda egyik legnagyobb közlekedési csomópontja, a Széll Kálmán tér 25 perc alatt
elérhető, 6 km távolság, villamossal, busszal, autóval tíz-húsz perc, forgalomtól függően. Legközelebbi
bevásárló hely a Hüvi Bevásárlóközpont. Posta, gyógyszertár, óvodák, bölcsődék , iskolák mind

megtalálhatók a közelben. Csendes nyugodt zöldövezet, távol a város zajától, de mégis közel
mindenhez.
Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése végett kiváló befektetés, kiválóan alkalmas több generációnak és
követségei rezidenciának is.
Amennyiben felkeltette az érdeklődését és szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem hívjon!